最新购房指南

容积率多少比较舒适?房屋容积率2.5怎么样?看完记得收藏

• 房子选房屋朝向要考虑哪些点?挑选房子朝向要考虑到哪些方面?

  看房选房时，房子的朝向是一个非常重要的参考指标。通常，我们认为正南、正北的朝向房子最好，其实并非如此，具体情况我们应该具体分析。如果房屋朝向选好，那么房屋的采光也会很好。一、房子选房屋朝向要考虑哪些点1、其他房间朝向的采光一般都按照最大的采光面积去决定。那必然是客厅了，虽然客厅是家人们唯一一个聚在一起的功能区显得十分重要，但是卧室也是个至关重要的功能区，每个人都希望早上起床拉开窗帘就是阳光，谁都不希望早上起来房间一片漆黑，所以在选择的...

• 办理房产解押要什么资料?办理房产解押手续需要带什么材料?

  办理需要房产抵押的材料有：本人身份证、贷款，入户证明、贷款，还款证明、他项权利证明或户口本(加盖抵押印章)、房产登记申请审批表等。带着这些材料到原抵押登记部门办理抵押解除手续。一、办理房产解押要什么资料1、首先，需要结清贷款借款人结清房贷后，持银行出具的贷款结清通知书到公积金中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次，是取得他项权利证书。借款人凭本人有效身份证和解除手续到公积金中心领取他项权利证书和解除抵押通知书。3、最...

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  期房贷款什么时候办?买的期房什么时候开始交按揭款?

  购买期房，通常在首付款后，打印出购房合同就可以着手申请抵押贷款了，办理时间通常在十天之内。晚一点办理贷款到底好不好，还是要根据情况而定。一、期房贷款什么时候办1、如果用户对房价的起伏有一定的了解，后期房价越低，贷款越晚，效果越好。2、在后期，房价会上涨，贷款发放得越晚，房价就越高，这就意味着同一房产的用户需要支付更多的首付和贷款，这对用户来说是不划算的。3、因此，何时申请贷款购买房子主要取决于房价和用户的需求，也没有说贷款申请...

  2023-04-27 14:07
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  买二手房时要注意哪些产权问题?购买二手房要哪些产权问题?

  购买二手房属于全面审查是购买二手房最重要的环节之一。一、买二手房时要注意哪些产权问题买二手房时要注意的产权问题如下：1、产权交易是否受限制;2、长期未办房产证的房子;3、共有人是否同意出售房产;等等。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该...

  2020-03-28 19:51
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  继承的房产怎么买卖?继承房产怎么出售?

  继承房产买卖流程为以下几点，接下来和好房网小编一同了解了解下。一、继承的房产怎么买卖1、双方签订房屋转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料。3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表。二、继承房产怎么出售房产继承需要办理一项过户相当繁琐的过户手续，过户手续办理好了之后才能进行下一步出售。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。...

  2020-03-28 18:56
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  二手房贷款审批通过了就一定会放款吗?二手房审批通过确定会放款吗?

  二手房交易也是可以贷款的，不过很多贷款以后银行却迟迟不放款，二手房贷款审批通过了就一定会放款吗?一、二手房贷款审批通过了就一定会放款吗二手房贷款审批通过了是一定会放款的，但如果在放款期间银行有再度审核发现贷款人条件不合格的话可能又会导致被拒。一般办理房贷审批通过以后，银行就会准备好放款工作，情况正常的话只需要几个工作日。但在某些时段银行放款可能会比较紧张，这种情况下银行放款就会变慢，久的可能会拖几个月，期间有可能进行二审，二审贷款人也通过了银...

  2020-03-28 18:54
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  签了二手房合同交了定金不想买怎么办?二手房合同签了不想买怎么办?

  看中了一套二手房，双方也确定了基本的交易手续，买方甚至已经向卖方或中介交了定金，但是在签订合同之前，又会转变了自己的想法，不想要继续买下去了。一、签了二手房合同交了定金不想买怎么办协商解决，但定金不一定退。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让...

  2020-03-28 16:09
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  二手房房贷是过户后才放款吗?二手房贷款是先过户还是先放款?

  二手房交易也是可以贷款的，虽然限制条件颇多，但是对于很多购房者来说是一个不错的选择，那么二手房房贷是过户后才放款吗?一、二手房房贷是过户后才放款吗二手房房贷是在过户以后才进行放款的，二手房贷款也是用交易的房子来进行贷款的，需要等交易双方完成过户以后，拿到产权证件办好质押以后银行才会放款。如果没有完成过户或是没有完成质押，银行一方是比较被动的，先抵押再放款是常规操作。二、二手房贷款是先过户还是先放款先贷款，后过户。办理二次购房时...

  2020-03-27 18:59
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  住宅用地有什么用途?住宅用地有哪些作用?

  很多购房者在买房时对于住宅用地并不了解，以为只要是建有房屋的地就是住宅用地，其实并不是这样的。一、住宅用地有什么用途1、住宅用地具有社会保障功能住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些...

  2020-03-27 18:58
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  二手房是否有购房合同?二手房买卖有购房合同吗?

  二手房的买卖是非常需要注重交易安全的事，因为毕竟是个人与个人间的交易，里面的水很深，不由得不谨慎。那么二手房是否有购房合同呢?一、二手房是否有购房合同二手房有购房合同。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方需要签定购房合同。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。二、二手房买卖有购房合同吗买二手是有购房合...

  2020-03-27 18:58
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  公积金贷款没还完能买二套房吗?公积金贷款未结清能买二套房吗?

  公积金贷款买房之后，可能购房者还想买二套房，也想申请贷款，那么公积金贷款没还完能买二套房吗?一、公积金贷款没还完能买二套房吗公积金贷款没还完可以买第二套房，不过在这种情况下客户不能够再继续申请公积金二套房贷款，只能够申请商业贷款，在申请商业贷款的时候，银行也会有顾虑，会增加对客户各方面资质的要求。银行对于房贷的审核比较严格，会着重关注客户以下几点：1、客户的征信报告。2、客户的收入情况。3、客户的负债率。...

  2020-03-27 18:57
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  二手房评估是怎么评估的?二手房如何估价?

  房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、可得利益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括。一、二手房如何估价1、位置、地段二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施修建年代越近的房屋，小区外的配套较好的，房价会有正面分，再或者未来可能有大型商场...

  2020-03-27 18:52
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  交首付款需要注意哪些事项?交首付款要注意什么?

  交首付款需要注意的事项包括在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，以及查看开发商的资质，开发商的五证包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证等。一、交首付款需要注意哪些事项交首付款需要注意的事项如下：1、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售...

  2020-03-27 18:29
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  公租房5年期满后能买吗?公租房住五年以后可以买吗?

  可以。承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。一、公租房5年期满后能买吗目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房...

  2020-03-27 18:29
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  继承房产出售的税费

  继承的房产出售过程当中产生的税费主要是契税，营业税，个人所得税等，但这些税费计算下来一共是多少钱就得根据实际情况分析了，比如卖方要缴纳的个人所得税是按照房屋成交价的百分之一收取的，印花税按照房屋成交价的万分之五征收。一、继承的房产出售要交多少税契税。印花税，包括合同印花税和权证印花税。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使...

  2020-03-27 18:09
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  如何规避二手房交易定金产生的纠纷?如何预防和处理二手房定金纠纷?

  在二手房交易过程中，为了确保交易的正常进行，买家向卖家交定金的现象十分普遍。但是，就是因为定金所产生的纠纷问题可不少，很多购房者会因为定金的问题而和卖家、中介闹得十分不愉快。那么我们在购房的时候应该如何规避二手房交易定金产生的纠纷。一、如何规避二手房交易定金产生的纠纷1、分清预付款和定金的区别很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签...

  2020-03-27 18:02
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  买房子都需要注意什么?买房需要注意什么?

  在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。交付定金并不是购房过程中的必经程序，当事人可以协商约定是否要给定金。一、买房子都需要注意什么1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效...

  2020-03-27 18:02
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  买二手房办理贷款的详细流程是什么?二手房贷款流程是什么?

  想要买房，可是没有足够的钱怎么办?那就去贷款。想要贷款，可是不知道流程怎么办?一、买二手房办理贷款的详细流程是什么1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地...

  2020-03-27 18:02
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  贷款买二手房有哪些注意事项?二手房贷款要注意什么?

  贷款买二手房的优势是房屋总价款低，并且不用一次性把房子款项付清，这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是不错的选择。但是在买二手房时如果不注意某些事项就会发生买卖纠纷，那么贷款买二手房有哪些注意事项?下面做一个较为具体的介绍。一、贷款买二手房有哪些注意事项1、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。2、要妥当选择...

  2020-03-27 17:53