退出
石家庄好房网 > 石家庄房产资讯 > 购房指南 > 二手房评估是怎么评估的?二手房如何估价?
二手房评估是怎么评估的?二手房如何估价?
购房指南 2020-03-27 18:52:41 来源：好房网
房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、可得利益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括。
一、二手房如何估价
1、位置、地段
二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋，小区外的配套较好的，房价会有正面分，再或者未来可能有大型商场或者地铁建立也对房价的增加价值有利的。
3、房屋朝向
买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度及其他
房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
二、二手房评估是怎么评估的
1、委托估价机构
首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、制定评估计划
专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
3、实地进行评估
计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、撰写评估报告
评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、交付评估报告
报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买二手房时要注意哪些产权问题?购买二手房要哪些产权问题?购买二手房属于全面审查是购买二手房最重要的环节之一。一、买二手房时要注意哪些产权问题买二手房时要注意的产权问题如下：1、产权交易是否受限制;2、长期未办房产证的房子;3、共有人是否同意出售房产;等等。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该...
2020-03-28 19:51 -
买房交定金后可以更换户型吗?房屋买卖已交定金可以更换房屋吗?在买房的时候，购房者首先关注的就是房子的价格、位置，其次也会研究下房子的户型。购房者在看房选房时，通常会在对房屋户型的考量上面投入很多精力，必定一个好的户型，决定着房间的采光、通风等很多因素。 一、买房交定金后可以更换户型吗 买房交定金后没有指定房号的可以更换户型，指定房号的一般不可以更换户型，经与开发商协商一致的除外。指定房号执意更换户型且未取得开发商批准同意的，一般可以定金承担违约责任申请更换户型。 二、房屋买卖已交定金可以更换房屋吗...
2020-03-27 17:38 -
买房资金监管流程什么?贷款买房资金监管流程大家都知道购房资金监管主要用于房地产交易，那么，购房买房资金监管流程什么?一、买房资金监管流程什么买房的资金监管流程如下。第1个步骤肯定是买卖双方需要签订一份房屋买卖合同了，而且在买卖合同当中必须要提到当前涉及的房屋资金监管服务。第2个步骤是买方需要支付相应的房款，并且直接进入当前的资金监管账户当中，然后由银行部门负责监管。第3个步骤就是剩下的一些步骤，比如对房屋的价格进行评估，而且需要支付首付款。之后在买卖双方签订了...
2020-03-27 17:52 -
二手房贷款审批通过了就一定会放款吗?二手房审批通过确定会放款吗?二手房交易也是可以贷款的，不过很多贷款以后银行却迟迟不放款，二手房贷款审批通过了就一定会放款吗?一、二手房贷款审批通过了就一定会放款吗二手房贷款审批通过了是一定会放款的，但如果在放款期间银行有再度审核发现贷款人条件不合格的话可能又会导致被拒。一般办理房贷审批通过以后，银行就会准备好放款工作，情况正常的话只需要几个工作日。但在某些时段银行放款可能会比较紧张，这种情况下银行放款就会变慢，久的可能会拖几个月，期间有可能进行二审，二审贷款人也通过了银...
2020-03-28 18:54 -
房子选房屋朝向要考虑哪些点?挑选房子朝向要考虑到哪些方面?看房选房时，房子的朝向是一个非常重要的参考指标。通常，我们认为正南、正北的朝向房子最好，其实并非如此，具体情况我们应该具体分析。如果房屋朝向选好，那么房屋的采光也会很好。一、房子选房屋朝向要考虑哪些点1、其他房间朝向的采光一般都按照最大的采光面积去决定。那必然是客厅了，虽然客厅是家人们唯一一个聚在一起的功能区显得十分重要，但是卧室也是个至关重要的功能区，每个人都希望早上起床拉开窗帘就是阳光，谁都不希望早上起来房间一片漆黑，所以在选择的...
2023-04-28 14:22
