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二手房产权所属共有能买吗?共有产权的二手房能买吗?
购房指南 2020-03-27 17:40:33 来源：好房网
产权年限是房子的土地使用期限，无论是新房还是二手房交易都是存在产权年限的，那一般二手房产权所属共有能买吗?下面来看看吧。
一、二手房产权所属共有能买吗
二手房产权所属共有能买，但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的可得利益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让可得利益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
二、共有产权的二手房能买吗
共有产权的二手房能买，但是需要注意所购买的房子是否已达到规定的出售要求。一般来说，共有产权房满5年之后才可以出售。还需要注意房屋共有的实际产权人及归属情况。
多人共有产权的房子，就怕屋主中间发生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易，买房者对于这样的状况要先预想到，合同中应当明确双方可能会出现的违约状况，都确立好相应的合同违约责任及赔偿金额，防止以后产生纠纷却没有办法追究责任，提早在合同中约定好，更好的确保各自的权益。出现问题也能有据可查、有法可依。
购买共有产权房屋申请办理产权过户时，比单一产权过户要繁杂，必须所有共有权人都签订与房屋出售相关的文件，假如购房者申请贷款，还需全部共有产权人到银行工作人员面前签订房屋出售文档。
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